16 04 2015
Коммерческая недвижимость в новостройках уже длительное время лидирует в бюджетном сегменте. Сумма инвестиций составляет минимум 10 млн рублей, которые можно потратить на покупку нежилого помещения в новом доме или вторичную квартиру, перешедшую в нежилой фонд. Площади под коммерческую недвижимость в новостройках, несмотря на существующий переизбыток, пользуются неплохой популярностью, поскольку планировки помещений лучше, есть профессиональная УК, можно добиться определенного дисконта, да и выбора больше.
Сегодня жилье на первом этаже не популярно, поэтому застройщики оставляют эти помещения под офисные блоки, торговые точки, бытовые услуги и пр. По словам специалистов, арендный бизнес не интересует девелоперов, они предпочитают продавать весь объем коммерческих площадей. Причем, неважно, какой профиль будет иметь потом арендатор. Для девелопера гораздо важнее определить оптимальную площадь блока для того или иного потенциального оператора или частного инвестора.
В настоящее время во всех строящихся новостройках первые этажи предназначены под коммерческую недвижимость. В крупных застройках Московской области такие помещения восполняют недостающую инфраструктуру и дополнительно привлекают покупателей. Арендаторы коммерческих площадей зачастую компенсируют в жилом комплексе бытовую инфраструктуру, а детские сады, школу, поликлиники предлагает застройщик. Например, при переизбытке помещений в масштабном строящемся микрорайоне, снять псн в новостройке под офисы будет существенно дешевле, чем для создания торговых объектов.
Стоимость продажи помещений формируется индивидуально и напрямую зависит от объекта и застройщика. При стандартном подходе ориентируются на цену жилого кв. метра. Однако при наличии широкого покупательского потока и хорошей локации, коммерческие площади на 1-х этажах стоят дороже квартир. Например, цены на квартиры в ЖК «Life-Митинская» стартуют от 118 000 рублей за «квадрат», а стоимость нежилых помещений начинается от 200 000 рублей за «квадрат». Столь существенная разница объясняется близостью крупных магистралей, метро, количеством жителей.
В качестве обратного примера можно привести ЖК «МПИ», расположенный в 2 км от метро «Бабушинская», где при стоимости жилого кв. метра от 210 000 рублей, помещения свободного назначения реализуются по 167 000 рублей за «квадрат».
http://www.comestate.ru