24 03 2015
Свободная (или открытая) планировка – довольно редкое явление в квартирографии петербургских новостроек. Фактически покупатель получает коробку без межкомнатных стен с выделенной санитарной зоной «кухня-ванная-туалет». В проектах категории масс-маркет доля таких предложений – не больше 1% от общего объёма. Свободные планировки представлены в основном в премиальном сегменте первичного рынка, реже – в бизнес-классе. Как выяснил Тайный покупатель новостроек, такие квартиры предлагаются в ЖК Гранвиль – элитном малоэтажном проекте группы «СОЛО».
Застройщик выделяет возможность индивидуального проектирования квартиры как одно из ключевых преимуществ новостройки на Васильевском острове. Владелец жилья абсолютно свободен в выборе идей по организации личного пространства. Можно традиционно отделить кухню или выбрать европейский вариант кухни-столовой, создать просторную гостиную, объединив ее с прихожей, а для спален и кабинета выделить компактные помещения. Многие разделяют пространство на зоны арками, колоннами или стеллажами.
Однако при всех плюсах мультивариантности интерьерных решений, надо быть готовым к долгой процедуре согласования. Для разработки дизайн-проекта придется подготовить эскиз, поэтажные планы, техпаспорт и прочие документы по квартире. Затем пакет документов с уже готовым проектом перепланировки сдаётся в жилинспекцию, а заключение будет выдано не ранее чем через 45 дней. Только тогда можно начинать ремонт. Но по завершении отделочных работ перипетии не заканчиваются: следует вызвать комиссию из БТИ для замеров и выдачи нового техпаспорта квартиры. После снова следует визит в жилинспекцию для утверждения техпаспорта, с последующим перенаправлением заявок в Госкадастр и Росреестр. Окончательный этап – получение нового свидетельства на перепроектированную квартиру.
Помимо временных и финансовых затрат на согласования, владельца ожидают солидные ремонтные расходы: придётся возводить внутренние перегородки, прокладывать электропроводку, устанавливать розетки, выключатели и так далее. Обычно владельцы квартир с открытой планировкой приглашают профессиональных дизайнеров, чьи услуги стоят довольно дорого.
Как правило, люди, приобретающие квартиры со свободной планировкой, уже владеют жилой недвижимостью и располагают достаточными средствами. Для них не критичны долгие сроки согласования и расходы на отделку. Такой формат жилья рассчитан на узкую целевую аудиторию, чей уровень доходов позволяет предъявлять высокие запросы к индивидуальности.
Источник: http://www.novostroy-spb.ru