КОТТЕДЖИ И ДОМА
| КЛЕЕНЫЙ БРУС | ОЦИЛИНДРОВКА | КИРПИЧ |
КОМПЛЕКСЫ И ЦЕНТРЫ
| ЖИЛЫЕ | ТОРГОВЫЕ | ТЕХНИЧЕСКИЕ |
Vesy Diktofony Netbuki Trenajery Massajery Mediapleery Sintezatory Holodilniki Avtosignalizatsii Snegohody Myasorubki Parovarki Monitory Nakopiteli Radionyani Proektory Avtomobili Mototehnika

Особенности немецкой недвижимости

22 08 2015

Собственные правила отличают от других рынок недвижимости Германии. Нужно заранее изучить особенности этого рынка, чтобы не столкнуться уже после приобретения с неприятными неожиданностями. Покупать коммерческую недвижимость в Германии тут выгодно, но только при внимательном отношении к этому вопросу. Нужно учитывать, что в этой стране все операции при покупке недвижимости осуществляются не с имеющимся строением, а с участком. По сути, покупатель приобретает в собственность землю, здание же является только дополнением к ней.

Сделки с недвижимостью в Германии нужно будет оформлять только нотариально. Именно нотариус занимается проверкой полномочий сторон, контролирует исполнение договора, погашения возникший обременений, а также делает необходимые запросы в различные ведомства. Он уведомляет обе стороны сделки о той работе, которая им проделана, следит за полнотой и своевременностью оплаты.

На приобретение недвижимости в Германии существует налог, который нужно будет уплатить. Нужно также помнить, что все обременения, возникшие в результате сделки, нужно будет внести в единый реестр.

Расторжение договоров аренды при смене собственника недвижимости в Германии не происходит, новый собственник не имеет права разрывать договора до их окончания. Только после регистрации недвижимости человек становится ее собственником, только заключение договора такого статуса покупателю не дает.

Обязанностью покупателя, а также его консультанта является проверка документации на объект и самого объекта. Именно они должны проверить достоверность и правильность информации, ответственности за это маклер не несет. Подобные услуги требуется заказывать отдельно в сторонних компаниях.

Немецкие продавцы недвижимости часто предпочитают собственные объекты на рынке сильно не «светить», они стремятся к конфиденциальности, даже если она увеличивает сроки продажи недвижимости. Рейтинг объекта падает, как только он попадает в сеть и информация по нему становится открытой. Именно по этой причине большинство объектов у продавцов и посредников находятся в базах, которые закрыты для доступа даже потенциальным покупателям.

Даже короткий срок эксплуатации коммерческой недвижимости снижает ее стоимость. Современным стандартам она должна обязательно соответствовать по своим техническим характеристикам, иначе затраты могут быть очень существенными. Кроме того, рекомендуется учитывать и тенденции, а также стандарты, которые могут быть введены в самое ближайшее время, например, обязательное наличие энергосберегающих технологий и установок.

Похожие записи